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殼公思 | 浏覽次數:107 | 时间:2019-08-09 14:22:37
大灣區熱門地産並購主流方式

  粤港澳的开发让各路开发商纷纷开始抢占大湾区地产战略高地, 已然成为未来中国房地产行业最大的机会变量,以及房企下半场分享国家红利、对冲行业风险、实现梯队晋级的决胜之道。那么地产并购有哪些主流的方式呢,让我們以下来分析下。

  地産並購方式有哪些?

  房地産並購指對房屋産權、地産權以及開發項目的並購,也包含著對一般企業的已建房屋建築物,土地使用權,在建工程收購,既包含著整體並購,同時也包括部分並購。在我國目前熱門的房地産項目並購方式主要有三種:股權並購、資産並購以及項目並購。

  地産並購操作方式

  股權並購

  所謂“股權並購”, 是指以目标公司股东的全部或部分股权为并购标的的收购,通过持有目标公司的股权而间接的持有房地产项目。既包括全资和绝对控股型的并购,也包括非控股的参股型收购。此种模式又可细分为股权转让方式收购和增资扩股方式收购。股权转让方式为大家所熟悉,就是双方签订股权转让协议,办理相关变更登记。所谓增资扩股的方式进行收购,即收购方以现金或其他资产对目标公司进行增资,增资后收购方持有目标公司的一定比例的股权。

  資産並購

  “資産收購”是指,以目標公司的資産爲標的進行收購的法律行爲,是收購方購買被收購方實質經營性資産的交易。該資産,既包括有形資産,也包括無形資産。

  房産項目並購

  所謂“房産項目並購”,是指收購已經有關主管部門批准立項,獲得某一地塊的土地使用權,並在土地上進行了部分投資但尚未竣工的建設項目。

  房産項目並購应该满足房地产管理法以及房地产转让管理办法中的规定,出让土地房屋建筑项目转让的应该满足以下条件:

  (1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;

  (2)按照出讓合同約定進行投資開發,完成開發投資總額的25%以上;

  (3)擬轉讓的房地産不得有下列情形:

  ①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地産權利的;

  ②依法收回土地使用權的;

  ③登記爲共有的房地産,未經其他共有人書面同意的;

  ④權屬有爭議的;

  ⑤未經依法登記取得房地産權屬證書的;

  ⑥法律、行政法規規定不得轉讓的其他情形。


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